René Leibnitz Immobilien

Exposé intern 12

*Neu 

• Ort: Dresden- Plauen
• PLZ: 01187
• Baujahr: um 1885
• ca. 296,70 m² Wohnfläche
• ca. 470m² Grundstück mit Garten
• 4 Wohnungen | 2 Raumwohnungen und 3 Raumwohnungen
• Wohnungsgrößen von 61m² bis 81m²
• Zimmer 16
• 3 von 4 Einheiten vermietet, Dachausbau möglich sowie Balkonanbau
• Denkmalschutz
• Keller: voll unterkellert
• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Sanierung 1995 & stetig weitergeführt
• Energieausweis: nicht erforderlich

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein instandgehaltenes und unter Denkmalschutz(BJ ca.1887) stehendes Mehrfamilienhaus mitten im Herzen von Dresden-Plauen. Das Gebäude wurde im Zuge der Modernisierung 1995 – Fassadenseitig mit HolzIsofenster, Rückseitig mit KunstoffIsofenster, Innenliegenden Bädern samt Elektrik, Schieferdacheindeckung & Zentralheizungsausbau ausgestattet. Die Fassade wurde nach Denkmalschutzrichtlinien wieder hergestellt.

Die Wohnungen befinden sich in einem normalen Zustand mit Laminat, Fliesen, Wannenbädern. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt ein Tageslichtbad, alle weiteren Bäder sind innenliegend. Wohnungshöhen bis zu 3,60m. Die Wohnungen verfügen außerdem über historische Zargen und Türen aus der Bauzeitepoche teilweise mit Oberlicht.

Die ca. 81m² große Wohnung im 3.OG befindet sich derzeit in einem unsanierten Leerstand und bietet für einem zukünftigen Ausbau des Dachgeschosses den Zugang für die Verlegung der Leitungsanschlüsse. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit(wie Nachbarobjekte) Balkone an das Gebäude im hinteren Bereich zum Garten anzubringen.

Wohnungsgrößen:

EG ca. 66,06m² (2RW) vermietet

1. OG ca.77,70m² (3RW) vermietet
2. OG ca. 78,40m²(3RW) vermietet
3. OG ca. 80,50m² (3RW) leerstand

DG ca. nicht Ausgebaut

Das Objekt weist eine IST- Jahreskaltmiete von derzeit 16.272,84€ auf.

Das Objekt kann eine SOLL- Jahreskaltmiete von ca. 24.000,00€ aufweisen.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet( Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse).

Der Kaufpreis: 490.000,00€

Provisionsfrei für Käufer.

Besichtigungstermin vereinbaren 📨 gern telefonisch unter 0351 648 906 89 oder 0152 092 582 80

 Irrtümer vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers oder Vermieters und nach eigenen Recherchen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Informationen wird keinerlei Haftung übernommen. Erwerber hat vor dem Kauf die Möglichkeit bei einer Besichtigung diese Angaben zu Prüfen. Für die Lieferfähigkeit des Angebots wird wegen vorzeitigem Verkauf, Rücknahme o.ä. keine Haftung übernommen. Der Makler darf für Verkäufer als auch Käufer tätig werden.  Nach dem Geldwäschegesetz ist die Identität des Kunden/Kaufinteressenten, bei einem ernsthaften Kaufinteresse mittels Ausweis/- Reisepass o.ä. festzustellen.