René Leibnitz Immobilien

Wie hoch sind die Maklerkosten für Sie als Käufer oder Verkäufer?

Die Kosten betragen meist 3,57 Prozent(inkl. MwSt.) vom Kaufpreis der Immobilie. Abweichungen betreffen Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Wer bezahlt den Makler?

Bei Verkauf/Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, gilt das Gesetz zur Aufteilung der Maklerkosten. Somit muss Käufer sowie Verkäufer die Hälfte der Provision tragen. In der Praxis sind es 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die individuelle Betrachtung des jeweiligen Objektes, kann auch Abweichungen von der o.g. Provision vorgeben.

Ist die Maklerprovision verhandelbar?

Ja. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken, Gewerbeimmobilien und gemischt genutzten Immobilien kann die Maklerprovision frei verhandelt werden. Auch bei mehreren Immobilien eines Verkäufers. Meist zwischen 3,57% und 7,14%(inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

Wann wird der Makler bezahlt?

Gesetzlich ist die Provision mit erfolgter Beurkundung eines Notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Meist stelle ich die Provisionsrechnung erst, wenn der Kaufpreis bezahlt wurde. Dies ist ein Entgegenkommen von mir.

Verdient der Makler zu viel?

Ganz Einfach: Fragen Sie Ihren Wunschmakler doch wie hoch seine Ausgaben sind.

Ich weiß nicht warum mein Berufsstand den Eindruck erweckt, dass man nur die Tür des Objektes aufschließen braucht und schon hat man einen Abschluss in der Tasche. Tatsache ist, dass Medial in der Vergangenheit der Eindruck erweckt wurde, es wäre leicht eine Immobilie zu verkaufen. Zudem gibt es keine gesetzlich vorgeschriebene Ausbildung/Studium um sich Immobilienmakler zu nennen. Seit 2018 besteht eine Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler und Immobilienverwalter. Ob sich damit die Qualität des Maklertums verändert wird sich noch zeigen.

Warum will der Makler meine Immobilie nicht verkaufen?

Nicht jedes Objekt wird von mir angenommen. Dies kann unter anderem am (Wunsch)Preis der Immobilie liegen oder es besteht u.a. keine Nachfrage. Meinen Kunden und mir nützt es nichts, wenn ich eine Immobilie kostenintensiv bewerbe, aber nicht verkaufen kann.

Brauche ich einen Immobilienmakler?

Sie brauchen keinen Makler wenn:

• Sie viel Zeit haben
• Sie mit komplizierten Interessenten und Sachverhalten zurecht kommen
• Sie wissen was Spekulationsfrist bedeutet
• Sie schon mehrere Immobilien erfolgreich verkauft oder gekauft haben
• Sie Kenntnis von der Marktlage haben
• Sie Erfahrung mit dem Verkauf/ Kauf von Immobilien haben
• Sie Fachwissen besitzen
• Sie eine Kundenkartei besitzen
• Sie wissen welche Unterlagen Sie zum Verkauf benötigen
• Sie kritische Fragen beantworten können
• Sie Mängel an Ihrer Immobilie mit angeben können
• Sie Angebotspreise von Verkaufspreisen unterscheiden können
• Sie ein Aussagekräftiges Exposé erstellen können
• Sie Kaufinteressenten von Besichtigungstouristen unterscheiden können
• Sie Ihre Immobilie realistisch einschätzen können
• Sie einen Immobilienkaufvertrag verstehen