René Leibnitz Immobilien

Objekt/- Expose Nr. :8323006

• Ort: 01737 Adresse nur nach Absprache
• Baujahr: ca. 1935
• Fassadensanierung 1996 (Haupthaus)
• Dachsanierung 2002 (Haupthaus)
• Bezug: nach Absprache
• ca. 130m² Wohnfläche
• ca. 3.100m² Grundstück (Bauland)
• 3 Geschossig
• Dachboden: nicht ausgebaut
• Zimmer: 12
• Bäder: vorhanden
• Keller: Ja, Teilunterkellert
• Heizung: primär Ölheizung(Bj 1993)
• Kachelöfen und Holzvergaser vorhanden
• Massivbauweise & Holzständerbauweise
• Holzdielenboden
• Energieausweis: 328,38 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

Zum Verkauf wird ein 4 Seitenhof angeboten. Darunter ein sanierungsbedürftiges Haupt- bzw. Wohnhaus und 3 Wirtschaftsgebäude. Die Wirtschaftsgebäude wurden für die Landwirtschaft zur Viehhaltung und Unterhaltung der Fahrzeuge genutzt. Diese können ggf. auch zu Wohnraum umgebaut werden. Das Grundstück verfügt entsprechend über Bauland. Strom, Wasseranschluss und Telekommunikation befinden sich im Haupthaus. Für Abwasser muss eine Kleinkläranlage errichtet werden. Gas kann erschlossen werden. Durch die derzeitige Beheizung des Haupthauses mittels einer Ölheizung mit ca. 3000l ÖL-Tankvolumen war der Gasanschluss bisher nicht nötig.

Lage Algemeines:

Die Gebäude befinden sich in der Gemeinde Wilsdruff. Unmittelbar an Freital angrenzend. Freital ist mit rund 40.000 Einwohnern und 11 Km Entfernung zum Dresdner Stadtzentrum eine der Großen Kreisstädte von Sachsen. Schulen Kindergärten, Gymnasien befinden sich in der Umgebung und lassen sich leicht erreichen.

Auf Anfrage werden weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt, dies bezieht sich auf Bilder, Grundrisse, Energieausweis bis hin zur Besichtigung.

Weiter Daten:

Deckenhöhen im Haupthaus: 2,40m bis 2,70m

Dacheindeckung teils mit Schindel(Haupthaus) und mit Ziegeldeckung versehen(Wirtschaftsgebäude)

Die Objekte haben insgesamt eine Grundfläche von mehr als ca. 500,00m² und können nach Bedarf aus und umgebaut werden. Daher verfügt das Anwesen über sehr viel Ausbaupotential.

Nötige Sanierung: (das Anwesen ist Bewohnbar!)
Kleinkläranlage benötigt ö.ä.
Neue Fenster
Oberste Geschossdecke dämmen/-Dachboden ausbauen
evtl. Elektroinstallation erneuern
Bäder sanieren/-umbauen
Wohnräume renovieren
ggf. neue Heizung

Der Kaufpreis: 485.000,00€

Maklercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.(19%) ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungstermin vereinbaren 📨     gern telefonisch unter 0351 648 906 89 oder 0152 092 582 80

Irrtümer vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers oder Vermieters und nach eigenen Recherchen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Informationen wird keinerlei Haftung übernommen. Für die Lieferfähigkeit des Angebots wird wegen vorzeitigem Verkauf, Rücknahme o.ä. keine Haftung übernommen. Der Makler darf für Verkäufer als auch Käufer tätig werden.
Nach dem Geldwäschegesetz ist die Identität des Kunden, bei einem ernsthaften Kaufinteresse mittels Ausweis/- Reisepass o.ä. festzustellen.