René Leibnitz Immobilien

Objekt/- Expose Nr. :8323003

• Ort: 01723 Herzogswalde bei Dresden
• Baujahr: 1996
• Parteien im Objekt: 6
• Vermietet: Nein
• Geschoss: 1. Obergeschoss
• Fläche: ca. 57,20m²
• Zimmer: 2
• Abstellkammer: Ja
• Balkon: Ja (Süd)
• Bad: Toilette, Dusche, WM-Anschluß
• Keller:Ja
• Ausstattung: Fliesen,  Rohzustand – Renovierungsbedürftig
• Heizung: Gas- Zentral (BJ, 2018)
• Warmwasseraufbereitung: Gas- Zentral
• Internet- TV Tel.: Verfügbar
• Energieausweis:   112,8 kWh/(m²·a) | Energieausweis gültig bis 02.09.2029
• Stellplatz: Ja

Beschreibung:

Die große Wohnung befindet sich in einem 6- Familienhaus in 01723 Herzogswalde/Wilsdruff, ruhig gelegen im 1.Obergeschoss. Die Wohnung selbst ist ohne Stufen und Schwellen frei begehbar. Gleich nebenan befindet sich der Golfplatz und in unmittelbarer Umgebung lädt der Landberg zum Wandern ein.

Das Objekt wurde im Jahre 1996 in Ziegelbauweise errichtet. Alle isolierverglasten Fenster sind aus Kunstoff verbaut und mittels Rollläden zur Verschattung versehen.

Der Zugang zum Eck- Balkon ermöglicht sich über das große Wohnzimmer welches sich in Südausrichtung befindet. Zudem ist eine Markise zur Verschattung am Balkon angebracht(Markilux).

Zur Wohnung gehören ein Aussenstellplatz und ein Keller(Aluverschlag).

Die Wohnung ist in einem guten Zustand sollte jedoch nach eigenen Wünschen renoviert werden. Das Bad und die Küche wurden mit Fliesen versehen. Eine Abstellkammer und Einbauschrank befinden sich auch in der Wohnung. Im Badezimmer wurde neben dem WC, eine Dusche und der Waschmaschinenanschluss verbaut.

Herzogswalde hat einen dörflichen Charaker, dennoch ist man schnell in der Landeshauptstatt Dresden. Durch die gute Anbindung an die B172 und die BAB A17 und A4. ist man schnell in Kesselsdorf, Wilsdruff, oder in der Sächsischen Schweiz, sowie dem Osterzgebirge. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kreditinstitute, Schulen(Mohorn) & Kindergärten sind im Ort bzw. in der Umgebung von Wilsdruff zu erreichen.

Kaltmiete:               Leerstand

Betriebskosten:        91,00€

Hausgeld:           192,00€

Instandhaltungsrücklage: bitte aktuell erfragen

Jahreskaltmiete:   Keine, Wohnung ist bezugsfrei

Kaufpreis inkl. Stellplatz: 81.500,00€

Maklercourtage Gewerbeeinheit:  3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.(19%) ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungstermin vereinbaren gern telefonisch unter 0351 648 906 89 oder 0152 092 582 80