Guten Tag!

 


 

Guten Tag,

lassen Sie mich einmal Ihnen vorstellen. Mein Name ist René Leibnitz und bin Freitaler, der Inhaber der Firma René Leibnitz Immobilien.

Seit dem Jahr 2011 bin ich als gelernter Immobilienkaufmann(IHK) in der Immobilienbranche tätig. Ich bin Ansprechpartner für Käufer und Verkäufer sowie Vermieter und Mieter in selbiger Sache.

Vorrangig bearbeite ich dem Verkauf von Immobilien in und um Freital. Dazu gehört natürlich Dresden, Bannewitz, Radebeul, Dippoldiswalde und Coswig. Stets strebe ich den Verkauf eines Objektes innerhalb von einem halben Jahr an, zu einem marktüblichen Preis ohne meinen Kunden überteuerte Immobilien anzubieten – denn, ein zu hoher Preis schränkt den Käuferkreis ein und ist unseriös. Somit versuche ich jegliche Problematik aufzugreifen und vorher zu beseitigen, falls nötig.

Über die Jahre habe ich mir einen beachtlichen Kundenkreis aufgebaut. Wichtig ist mir, dass Entscheidungen immer mit dem Kunden in Absprachen und auf Augenhöhe getroffen werden.

Sollten Sie Interesse haben Ihre Immobilie durch mich verkaufen zu wollen, dann nehmen Sie doch bitte  Kontakt mit mir auf.

Erreichbar bin ich telefonisch von Mo. bis Fr. von 09.00 Uhr – 18.30 Uhr. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich keine Öffnungszeiten angeben kann, da meine Tätigkeit meist außerhalb meines Büros stattfindet.

Telefon: 0351 64890689 Mobil: 01520 9258280

E-Mail: info @ immobilien – leibnitz.de

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

René Leibnitz


Expose Nr. : 8317002 Haus Verkauf

 2- Familienhaus für Großfamilie in der Forststadt, 01737 Tharandt zu verkaufen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Objekt/- Expose Nr. : 8317002

  • bezugsfrei
  • Baujahr – Wohnhaus ca. 1920, Umbau 1954
  • 1.430 qm Grundstücksfläche
  • 178,21 qm Wohnfläche
  • 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
  • 5 Zimmer, 2 Küchenräume, 1 Badezimmer, Terrasse, Abstellkammer mit Keller
  • Modernisierung der Dacheindeckung mit Dämmung + ISO-Fenster  und Mauerputz(2005), Dach von dem Nebengebäude 2015
  • Gaszentralheizung(Wolf CGB-(-K)-20)
  • Kachelöfen ( Holz , Kohle)
  • Energieausweis 123,10kWh/(m²*a)
  • PKW- Garage

 

Ausführliche Beschreibung:

Das  Objekt wurde 1920 in solider massiver Bauweise erstellt und 1954 ausgebaut (Dachgeschoss). Stetig wurde das Haus unterhalten und den Gegebenheiten angepasst. Das Haus ist aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich ist das Dachgeschoss über eine separate Treppe von außen begehbar. Mit insgesamt 2 Küchenräumen, 3 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne verteilen sich rund 180m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist mit dem Obergeschoss durch eine Massivtreppe im Objekt verbunden. Zum Keller/Abstellraum gelangt man über den Flur im Erdgeschoss. In beiden Geschossen befinden sich Kachelöfen.

Die Gaszentralheizung (BJ 2012) im Dachgeschoss beheizt das gesamte Gebäude. Die Kombitherme ist derzeit nur an die Heizkörper angeschlossen und kann bei Bedarf auch für die Warmwasseraufbereitung genutzt werden. Zur Warmwasseraufbereitung wurde im Bad bisher ein Gas- Durchlauferhitzer und in den Küchen Boiler genutzt.

Im Nebengebäude kann ein Fahrzeug in der Garage abgestellt werden. Das Tor (BJ 2007) ist elektrisch fernbedienbar und besitzt die Maße

L 5,70m  * B 3,30m *H 1,90m. Das Obergeschoss wurde seit den 1990er Jahren nicht mehr genutzt und steht daher leer. Das Dach wurde 2015 mit Bitumenschindeln neu  eingedeckt.

Medien, Strom (Neu 2004), Trinkwasser(Neu 2008), Abwasser, sowie Gas und befinden sich am Grundstück und sind verfügbar. TV- Nutzung wurde bisher über eine Satellitenanlage betrieben.

Das Dach vom Wohngebäude wurde 2005 neu eingedeckt, die Dämmung erfolgte mit Mineralwolle . Auf den Böden (Estrich im EG, Sparrenboden im OG mit Dielen wurde teilweise teilweise Teppich- und PVC- Boden verlegt.

Laut *telekom.de ist eine Internetanbindung von bis zu  16Mbit/s

möglich. Nach Angaben bis zu 100Mbit/s Ausbau  geplant.

*http://www.telekom.de/breitbandausbau-deutschland?wt_mc=dt_da_tharandt

 

Die Lage

Kindergarten, Grundschule, Kreditinstitut, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel(Bus & Bahn) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Gymnasium und die Technische Universität Dresden (Forstwissenschaften) befinden sich ebenfalls in Tharandt.

 

Der ca. 1.430 m² große Garten in Hanglage lädt zum verweilen ein. Im Sommer

wie im Winter kann die Aussicht vom oberen Grundstücksteil über Tharandt genossen werden.

6 KM nach Freital, 16 KM nach Dippoldiswalde

16KM nach Dresden, 40 KM nach Tschechien

Die Autobahnanbindung befindet sich in 10 KM Entfernung (A4,A13,A17,A14)

 

Weitere Angaben:

Der Energieausweis und wird Ihnen vorgelegt.

Der Kaufpreis: 265.000,00 Euro

Maklercourtage: 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des Notariellen Kaufvertrages.

 

Besichtigungstermin vereinbaren

 

Irrtümer vorbehalten!

Angaben nach eigenen Recherchen oder des Vermieters bzw. Verkäufers.

Kontakt

Nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Verkauf von Immobilien

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 Eingehende Beratung vor Ort

Bewertung Ihrer Immobilie & Grundstück

Besprechung der Kaufpreisvorstellung

Erfolgsorientierte Preisermittlung

Erforderliche Unterlagen bei Behörden und Kreditinstituten einholen

Exposé Erstellung

Bewerbung nach Maßstäben des Käuferkreises

Besichtigungs- bzw. Ortstermine mit Interessenten durchführen, auch an Wochenenden

Bei Leerstand Obhut übernehmen, z.B. Briefkasten leeren, Heizung Kontrollieren, lüften

Interessenten selektieren

Bonitätscheck

Verkaufs- / Vertragsverhandlungen durchführen

Korrespondenz mit Notariat und Terminvereinbarung

Protokollführung bei Übergabe des Objektes bzw. Grundstückes

Nachbetreuung

⇒ u.v.m.

 

E-Mail Anfrage stellen

Angebote

Einige meiner Kunden wollen aus Diskretionsgründen keine Veröffentlichung deren Objekte. Gern, können Sie dies auch nutzen und mir Ihre Wünsche mitteilen.

 

Aktuelle Immobilienangebote auf einem Blick

 

 

265.000,00 € – 01737  Tharandt

2 Familienhaus, über 160m² Wohnfläche, über 1000m² Grundstück, Garage mit Elektrotor. Blick über Tharandt.

 

 

 

 


 

 

750.000 € Anwesen mit ca. 275 m² Wohnfläche und ca. 3.138m² großem Grundstück in Dresden. Bei Interesse bitte das Passwort erfragen.  Login

 

 

 

 

 

2- Raum Wohnung in 01705 Freital zu vermieten, ca. 50,11m²

 

 

 

 

 

 

 

1- Raum Wohnung ca. 38,00 m² mit Einbauküche in 01734 Rabenau OT Oelsa zu vermieten

 

 

 

 

 

 


Bahnhaus – Alleinlage in Dorfhain nahe Edle Krone zu verkaufen, Grundstück über 1000m²